privékaveling in top gear: 65.000 huurwoningen verdwenen in een jaar

2026-02-26 economie

Amsterdam, donderdag, 26 februari 2026.
De privé huursector krimpt dramatisch. In 2025 verkochten verhuurders ruim 65.000 huurwoningen aan eigenaars. Dat is een nieuw record. De woningen verdwenen voorgoed uit de huurmarkt. Vooral in Amsterdam, Utrecht en Eindhoven raakt het aanbod uitgedund. Kleinere huurders en startende huurders hebben nu nog minder keus. Experten spreken van een „bliksemsnelle” krimp. De oorzaak? Strikke regels voor middenhuur en hoge belastingdruk. Terwijl het aanbod daalt, stijgen de huren fors. Een dubbele druk op huurzoekenden.

massale verkoop door beleggers

In 2025 verkochten vastgoedbeleggers ruim 65.000 huurwoningen aan eigenaars, aldus cijfers van het Kadaster [1]. Deze verkoopgolf betekent een forse inkrimping van de privéhuurmarkt, die nu is geslonken tot 752.000 woningen, oftewel 9% van de totale woningvoorraad [1][3]. Beleggers kochten in dezelfde periode slechts 27.000 huurwoningen aan, wat een nettodaling van 38.000 huurwoningen opleverde [3][5]. Het fenomeen treft vooral grote steden, waar een op de drie verkochte woningen eerder verhuurd werd [5].

regulering en belastingdruk als drijfveer

De uitgang van beleggers uit de huursector wordt toegeschreven aan de invoering van de Wet betaalbare huur in juli 2024, die de middenhuur strikt reguleert [5]. Daarnaast speelt de fiscale belastingdruk in box 3 een cruciale rol [4]. Volgens Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, is de combinatie van regulering en belastingdruk onhoudbaar geworden [4]. “Als gevolg van de middenhuurregulering en de zware belastingdruk in box 3 krimpt de huurmarkt in bliksemsnel tempo”, aldus Verra [4].

prijsverschillen en regionale effecten

Huizen die eerder verhuurd werden, werden in 2025 gemiddeld verkocht voor €360.000 [1][5]. Dat is aanzienlijk lager dan de landelijke gemiddelde verkoopprijs van €502.000 voor koopwoningen [1][5]. Het prijsverschil weerspiegelt de staat en ligging van deze woningen, die vaak kleiner en minder geïsoleerd zijn [5]. Jonge kopers profiteren van deze lagere drempels, met bijna de helft van de kopers jonger dan 35 jaar [6]. Regio’s als Drenthe zien sterke prijsstijgingen, terwijl Noord-Holland achterblijft [6].

toekomstperspectief en beleidsreactie

Het nieuwe kabinet, aangesteld op 24 februari 2026, plant herziening van de huidige regelgeving [1][5]. Gemeentelijke opkoopverboden voor beleggers zouden worden stopgezet en de Wet betaalbare huur versoepeld [1][5]. Er is druk om fiscaal herstel in box 3 te realiseren voor 2028 [4]. Minister Eelco Heinen erkent kritiek op de Wet werkelijk rendement en geeft aan dat het wetsvoorstel moet worden aangepast [7]. Onduidelijk blijft wanneer precies actie zal volgen [7].

structurele tekorten en marktspanning

De uitpondgolf heeft al 39.131 huurwoningen uit de markt gehaald in 2025, een stijging van 26.229% ten opzichte van 2024 [4]. Dit is ruim 36% van het negatieve scenario van 160.000 uitgeponden woningen tegen 2034 [4]. Ondertussen komt er weinig nieuwbouw in de vrijesector, wat de druk verhoogt [4]. Huurprijzen bij mutatie stegen met ruim 9%, volgens de NVM [6]. Experts waarschuwen dat het tekort zich verder zal verdiepen [4][6].

Bronnen

privésector huurwoningen