huizenprijzen bereiken nieuw record, maar stijging vertraagt
Den Haag, maandag, 23 februari 2026.
De gemiddelde koopwoning is in januari 2026 5,4 procent duurder dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. Het is de tiende maand op rij dat de stijging afzwakt. Desondanks liggen de prijzen nu al 15,3 procent boven de oude top uit juli 2022. De woningmarkt blijft extreem krap door het grote aanbodstekort. Er vinden steeds meer transacties plaats, maar de groei van de prijzen loopt langzaamaan terug. Vooral in grote steden schieten de prijzen omhoog. Economen wijzen op de toenemende koopkracht van huishoudens als drijfveer.
huizenprijzen opnieuw gestegen, maar stijging vertraagt
De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn in januari 2026 gemiddeld 5,4 procent hoger dan een jaar eerder [1]. Deze stijging is gebaseerd op de prijsindex van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster [2]. Het is de tiende opeenvolgende maand dat de groei afneemt, nadat in december 2025 nog een jaarlijkse stijging van 5,8 procent werd gemeten [1][3]. De gemiddelde transactieprijs bedroeg in januari 493.875 euro [2][4].
maandelijkse stijging en historische vergelijking
Ten opzichte van december 2025 steeg de prijsindex met 1,2 procent [2][4]. De prijzen liggen daarmee ruim 15,3 procent boven het vorige topniveau uit juli 2022 [2][4]. Na die piek daalde de prijsindex enige tijd, maar sinds juni 2023 is sprake van een heroplevende stijging [2][4]. De huidige toppositie onderstreept de intensieve druk op de woningmarkt, ondanks het afzwakkende tempo van de prijsontwikkeling [5].
toename transacties en regionale verschillen
Het aantal transacties nam in januari toe met 5,5 procent ten opzichte van januari 2025 [2][4]. Het Kadaster registreerde 18.893 verkooptransacties [2][4]. Regionaal variëren de trends, met name groei in stedelijke centra als Amsterdam, Utrecht en Eindhoven [5]. In kleinere gemeenten blijft de stijging beperkter, zoals in Arnhem waar de prijsindex in 2025 met 5 procent steeg, maar de nominale prijs met slechts 1 procent [6].
factoren achter de prijsdruk
De aanhoudende prijsstijging wordt voornamelijk gedreven door het grote wantrouw tussen vraag en aanbod [5]. Er ontstaat structureel te weinig nieuwbouw: in 2025 werden circa 80.000 woningen opgeleverd, ver onder het streefcijfer van 100.000 per jaar [5]. Tegelijk stijgt de koopkracht van huishoudens, waardoor meer geld beschikbaar is voor hypotheken [5]. Volgens economen draagt ook de verkoop van ex-huurwoningen (‘uitponden’) bij aan kortetermijninvloeden op de markt [5].
toekomstverwachtingen en marktsignalen
Ondanks verminderde stijgingsnelheid blijven economen van ING, Rabobank en ABN AMRO de komende jaren een verdere prijsstijging verwachten [5]. De woningmarkt blijft extreem krap, mede door structurele belemmeringen in de bouwsector [5]. Op 1 juli 2026 eindigt een golf van uitponden door strengere huurregels, wat kan leiden tot een tijdelijke inkrimping van het aanbod [5]. Experts noemen de huidige situatie een ‘klein dipje’, maar betwijfelen of de top al bereikt is [5].