Kabinet versoepelt huurwet na plotselinge daling huuraanbod
Den Haag, zaterdag, 18 april 2026.
Het kabinet neemt snel actie om het dalende aantal huurwoningen te stoppen. Sinds de strikte huurwet van juli 2024 zetten verhuurders massaal hun woningen te koop. Daardoor daalde het aanbod sterk. Woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan stelt nu maatregelen voor om de markt te stabiliseren. Huurprijzen kunnen weer hoger worden. Een nieuwe WOZ-opslag maakt dat mogelijk voor duurdere woningen. Ook verdwijnen minpunten voor huizen zonder buitenruimte. Verhuurders van kleine rijksmonumenten mogen meer vragen. Studenten krijgen uitzondering voor tijdelijke contracten. Belastingverlagingen voor verhuurders en corporaties volgen mee. De wet was bedoeld om huur te beteugelen, maar had ongewenste effecten. Deze wijzigingen zijn een voorbereiding op een groter woningplan later dit jaar.
versoepeling huurwet na dalend aanbod
Het Nederlandse kabinet neemt spoedmaatregelen om de daling van huurwoningen te stoppen. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in juli 2024 is het aanbod van huurwoningen fors gedaald door massale verkoop van panden door verhuurders [1]. Woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan (D66) wil deze trend keren via versoepeling van de huidige regels [1]. De plannen staan beschreven in een officiële brief gericht aan de Tweede Kamer [1].
WOZ-opslag verhoogt huurpotentieel
Een centrale maatregel is de invoering van een WOZ-opslag voor duurdere woningen. Momenteel mag slechts een derde van de WOZ-waarde meewegen bij de huurberekening [1]. Door deze opslag kan de maximale huurprijs met tientallen euro’s stijgen, wat verhuurders financieel meer ruimte biedt [1]. Dit is specifiek bedoeld voor woningen die onder de strenge huurregulering vallen [1].
afschaffing minpunten en uitzonderingen
Woningen zonder buitenruimte krijgen momenteel minpunten in het huursysteem, wat de maximale huur verlaagt [1]. Deze minpunten worden afgeschaft, waardoor de huur hoger kan worden [1]. Evenzo mogen verhuurders van kleine rijksmonumenten voortaan hogere prijzen vragen vanwege gunstige ligging [1]. Ook studenten profiteren: zij krijgen een algemene uitzondering voor tijdelijke huurovereenkomsten [1].
belastingstimulansen voor verhuurders
Naast huurrechtelijke wijzigingen introduceert het kabinet fiscale stimulansen [1]. De overdrachtsbelasting voor particuliere verhuurders daalt van 8 naar 7 procent [1]. Woningcorporaties ontvangen eveneens steun via een verlaging van de vennootschapsbelasting met 325 miljoen euro [1]. Deze maatregelen zijn bedoeld om investeringen in de huursector te bevorderen [1].
voorlopers op weg naar bredere visie
De genoemde maatregelen zijn bedoeld als snelle interventie om de woningmarkt te stabiliseren [1]. Ze vormen een voorbereiding op een uitgebreider woningbouwplan dat later dit jaar wordt verwacht [1]. Hoewel de Wet betaalbare huur oorspronkelijk gericht was op betaalbaarheid, leidden de gevolgen tot onbedoelde terugval in het aanbod [1]. De versoepeling probeert balans te herstellen tussen betaalbaarheid en aanbodveiligheid [GPT].