woningmarkt in noord-holland en zeeland hapt door op top-tien meest gespannen gemeenten
Bergen, dinsdag, 3 maart 2026.
De woningmarkten van Bergen (NH) en Schouwen-Duiveland (Zeeland) schieten fors op in de ranglijst van de meest oververhitte gemeenten van Nederland. Vanaf plek 329 in 2022 klom Bergen naar positie 264 in 2026, terwijl Schouwen-Duiveland zelfs sprong van 254 naar 203. Dat betekent toenemende prijsdruk en dalende beschikbaarheid. In 2025 werd er in Bergen gemiddeld voor 450.000 euro een huis verkocht, op Schouwen-Duiveland nog hoger: 461.000 euro. Het Centraal Planbureau waarschuwt dat koopwoningen voor veel huishoudens onbereikbaar worden. Verder speculeren zou kunnen leiden tot structurele betaalbaarheidsproblemen. Experts pleiten daarom voor afschaffing van fiscale voordelen zoals hypotheekrenteaftrek en een verhoogd eigenwoningforfait.
woningmarktspanning neemt toe in bergen (nh)
De woningmarkt in Bergen (NH) staat steeds verder bovenaan de ranglijst van oververhitte gemeentelijke markten. Vanaf plaats 329 in 2022 is de gemeente opgeklommen naar positie 264 in 2026 [1]. Deze stijging wijst op toenemende spanning, gecombineerd met een gemiddelde verkoopprijs van 450.000 euro in 2025 [1]. Er werden dat jaar 167 huizen verkocht, wat relatief beperkt is vergeleken met andere gemeentes. De verwachting is dat er in de komende tien jaar 240 nieuwe huishoudens bijkomen [1].
schouwen-duiveland onder invloed van marktdruk
Op Schouwen-Duiveland is de woningmarkt eveneens sterker gespannen geraakt. De gemeente klom van plaats 254 naar 203 in dezelfde periode [2]. In 2025 werden er 509 huizen verkocht tegen een gemiddelde prijs van 461.000 euro [2]. Hoewel de transactievolumes hoger liggen dan in Bergen, neemt ook hier de concurrentiedruk toe. Voor 2026-2036 wordt een groei verwacht van 480 huishoudens, wat extra druk legt op de beschikbare voorraad [2].
beleidswending benodigd volgens cpb
Het Centraal Planbureau (CPB) concludeert dat koopwoningen voor veel huishoudens onbereikbaar zijn geworden [1][2][3][4]. De prijsstijgingen gaan sneller dan de mogelijkheden om te lenen. Volgens het CPB biedt versoepeling van de leennormen geen duurzame oplossing [1][2][3][4]. In samenwerking met de AFM en DNB adviseert het bureau juist om fiscale voordelen voor huiseigenaren terug te schroeven [1][2][3][4]. Denk daarbij aan het verminderen van de hypotheekrenteaftrek en het verhogen van het eigenwoningforfait [1][2][3][4].
regionale verschillen in marktdynamiek
Terwijl Bergen en Schouwen-Duiveland zien dat de druk op de woningmarkt toeneemt, vertonen andere gemeentes een ander beeld. In Maasgouw is de marktspanning licht afgenomen, van plaats 313 naar 314 [3]. Daar werden 271 huizen verkocht in 2025 tegen een gemiddelde prijs van 432.000 euro [3]. Ook in Alphen-Chaam nam de spanning toe, met een daling in de ranglijst van 181 naar 191 [4]. Hier werd een gemiddelde prijs van 556.000 euro gerealiseerd bij 132 verkooptransacties [4].