In Moerdijk zit iedereen vast: een dorp dat niet meer bestaat, maar nog niet is verdwenen
Moerdijk, maandag, 8 december 2025.
In Moerdijk is de woningmarkt tot stilstand gekomen. Rond 1100 mensen zitten in een onzekerheid vanwege het uitgestelde besluit over de toekomst van het dorp. Geen huis te verkopen, geen nieuwe bewoners, geen vooruitgang. Het meest ongeloofwaardige? De gemeente biedt 100 procent van de getaxeerde waarde — maar wie weet wat die waarde eigenlijk is?
Moerdijk zit in een onzekerheidsspiraal
Rond de 1100 bewoners van Moerdijk zitten vast in een woningmarkt die tot stilstand is gekomen. De oorzaak? Het besluit over de toekomst van het dorp is uitgesteld, zonder een nieuwe datum voor een besluit [2]. Geen transacties, geen bezichtigingen, geen hoop. Een huis verkopen is nu bijna onmogelijk, want wie wil weg, moet wachten op een besluit dat nog niet komt [2]. Bewoners leven in een soort vacuüm: geen verkoop, geen nieuwbouw, geen vooruitgang. De toekomst van Moerdijk hangt in de lucht, net als de prijs van een vliegticket naar een plek waar je eigenlijk al bent [2][3].
De waarde van een huis wordt onzichtbaar
De gemeente biedt 100 procent van de getaxeerde waarde aan als compensatie voor bewoners die hun huis moeten verkopen [4]. Maar wie bepaalt die waarde? En is die waarde nog relevant als het dorp waarschijnlijk verdwijnt? Een taxateur en onteigeningsadvocaat benadrukken dat ‘100 procent van de waarde zegt niet zoveel’ in een situatie waarin het hele dorp in het midden staat [4]. De Moerdijkregeling uit 2015, die de bewoners toestond te blijven, is nog van toepassing, maar de toekomst is onduidelijk [3]. Geen enkele makelaar kan een prijs zetten op een huis dat mogelijk geen toekomst heeft. Het is alsof je een auto verkoopt, maar niet weet of de weg waarop hij rijdt nog bestaat [2][4].
Waarom dit voor jou ook relevant is
De situatie in Moerdijk is geen isolatie. In het derde kwartaal van 2025 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 7% ten opzichte van een jaar eerder, terwijl transacties in Moerdijk stilvonden sinds 28 oktober 2025 [3][2]. Wat gebeurt er als onzekerheid in een dorp zich uitbreidt naar een streek? In andere regio’s, zoals Etten-Leur, wordt nu actief gewerkt aan nieuwbouw – de Haansbergdag voor starters en ondernemers vindt plaats op 10 december 2025 [6]. Moerdijk ligt in een stille staat. Bewoners kunnen niet verhuizen, niet investeren, niet plannen. Een huis is niet meer alleen een dak, maar een gevangenis van onzekerheid. En dat is precies waarom dit meer is dan een plaatselijk drama: het is een waarschuwing voor de toekomst van de Nederlandse woningmarkt. Als de politiek blijft wachten, dan gaat niet alleen Moerdijk verdwijnen. Ook het vertrouwen van duizenden in hun toekomst kan verdwijnen [2][3].